+7 (3952) 77-97-01 +7 (964) 358-48-27 |
|||||||||
|
Поиск недвжимости |
Хотели бы Вы уехать жить в другую страну? |
|||||||
Россия / ИркутскВремя: 11:57:55 27.01.11 Валюта:
|
Изменения планов и стратегий кредитных организаций27 февраля 2009 года Мировой финансовый кризис неизбежно коснулся и рынка ипотечн... Мировой финансовый кризис неизбежно коснулся и рынка ипотечного кредитования. Многие игроки ушли с рынка, многие заняли выжидательную позицию и рынок практически "стоит". Кто-то говорит об исчезновении ипотеки совсем, кто-то предрекает возрождение, а кто-то продолжает с ней работать и сегодня. Что на самом деле происходит? На эти вопросы отвечает Марина Мелконян, директор Департамента частного и корпоративного кредитования PENNY LANE REALTY Какое реальное положение дел? Сегодня, когда объем ипотечного кредитования в целом очень сильно сократился, основные "игроки" на этом рынке всё-таки продолжают выдавать кредиты. Рынок кредитования претерпел внушительные изменения с начала кризиса. Это связано и с закрытием ипотечных программ во многих банках, стремительно набиравшим обороты по наращиванию кредитных портфелей в течение последних лет, и с возросшим числом "невозврата" задолженностей со стороны заемщиков, и с существенным изменением курса рубля по отношению к евро и доллару. Кредитные организации не могли просчитать процентные ставки под выдачу, так как стоимость привлечения ими денежных средств в будущем также была не определена. Какие запреты на кредитование сегодня существуют? В список "запрет на кредитование" вошли такие сферы бизнеса, как: строительство, финансово-инвестиционная деятельность, металлургия, нефте - и газодобывающая промышленность, операции с недвижимостью. В "докризисный период" у банков были установлены планы по выдаче кредитов, выражающиеся в конкретных цифрах. Сегодня, практически во всех кредитных организациях, предлагающих ипотеку и иные виды кредитования, планы по обязательной выдаче не стоят. Это отражается на заемщиках в виде более продолжительных сроков рассмотрения заявок на одобрение, увеличении числа отказов в одобрении кредитов по причине нестабильности доходов потенциального заемщика, по мнению банков. Ужесточились ли условия оценочных компаний? Проблемы сегодня возникают при оценке недвижимости, поступающей в залог кредитной организации, поскольку определить рыночную стоимость реализации на сегодняшний момент и в дальнейшей перспективе, как никогда затруднительно. Под общую "гребенку" некоторых оценочных компаний идет не только массовое жилье, но и уникальные объекты элитного класса, если, например, говорить об оценке квартир. Первым "под удар" попал сектор первичного жилья, новостроек, где заложены в основном инвестиционные интересы владельцев. За ним последовал рынок загородной недвижимости, и, кредитные организации отреагировали на это, закрыв программы по кредитованию "строящегося жилья" и резко ограничив кредитование загородных объектов, покупку и залог земельных участков. То есть, произошли значительные корректировки в стратегии, продуктовой линейке и объеме выдачи кредитов. Но, даже, несмотря на это, для многих покупателей ипотечное кредитование остается привлекательным. Поскольку, сегодня, в дни "противостояния" между покупателями и продавцами недвижимости, когда первые ждут мифического "дна" в ценовой политике, а вторые не видят объективных причин глобально уменьшать цены на свою собственность, появляется реальная возможность сделать ликвидное приобретение. Потребность в покупке жилья у наших граждан, непресыщенных в "жилищном вопросе", никакой кризис отменить не может. И как показал последний полугодовой период экономической нестабильности, самым инвестиционно - выгодным активом на сегодняшний день, всё равно остается недвижимость. Почему снизился спрос, и какие виды кредитов до сих пор пользуются спросом? Самый главный негативный фактор, повлиявший на снижение спроса кредитования - это существенное ухудшение условий ипотечного кредитования, и прежде всего, резкий рост ставок по кредитам. Также действует информационный голод целевой аудитории, из чего вытекают такие последствия, как сокращение "ипотечных покупателей" на рынке недвижимости, и невостребованность бюджетов, выделяемых для поддержания малого и среднего бизнеса, и другие причины. В связи с этим, неуверенные в стабильности своих будущих доходов, люди откладывают принятие решения о физическом получении кредита даже тогда, когда у них на руках уже имеется решение банка о выдаче денежных средств. Что касается востребованных видов кредитования, по которым к нам обращаются заемщики, то в настоящий момент - это в основном рефинансирование уже имеющихся кредитов, а также кредитование под залог имеющихся объектов жилого или коммерческого назначения. Существует ли до сих пор предложение? Если да, то, какие виды кредитов остались, какие ставки и условия? Ниже приведена таблица, где указаны виды и условия кредитования, предлагающиеся на рынке на сегодняшний день. Кредитование физических лиц: Анализируя сегодня рынок кредитования юридических лиц, мы отмечаем рост заинтересованности кредитных организаций, которые ставят в приоритет развитие таких программ, как: 1. Проектное финансирование (учет доходов будущих периодов) 2. Пополнение оборотных средств 3. Инвестиционное кредитование (на приобретение недвижимости, автотранспорта, оборудования, специальной техники) 4. Лизинг 5. Факторинг (финансирование под переуступку дебиторской задолженности)В виде обеспечения вышеуказанного финансирования принимаются объекты, как жилой, так и нежилой недвижимости, поручительство владельца бизнеса, транспорт, оборудование. И все это, так называемые "короткие деньги", т.е. сроки финансирования варьируются от 1 до 5 лет. При этом надо учитывать, что решения о кредитовании будут приниматься на основании различных видов отчетности, подтверждающей стабильный доход юридического лица как в прошлых, так и в будущих периодах. |
Новости17.02.2010 США
МОСКВА, 17 февраля - РИА Новости. Количество новых домов в США в январе составило 591 тысячу, что на 2,8% больше пересмотренного показателя за декабрь прошлого года, и на 21,1% превосходит показатель января 2009 года, в то время как число разрешений на строительство за январь упало на 4,9% - до 621 тысячи, говорится в пресс-релизе министерства торговли страны 06.01.2010 Россия
По прогнозам некоторых специалистов, цены на недвижимость Болгарии продолжат снижаться еще в течение трех кварталов, после чего можно ожидать постепенно восстановления данного сектора экономики.
16.12.2009 США
Госдепартамент США планирует увеличить размер консульского сбора за обработку заявлений граждан других стран на получение неиммиграционных въездных виз... 16.12.2009 Испания
За время своего грядущего председательства в ЕС, которое стартует 1 января 2010 года, Испания собирается облегчить россиянам визовый режим. |
|||||||
|