+7 (3952) 77-97-01 +7 (964) 358-48-27 |
|||||||||
|
Поиск недвжимости |
Хотели бы Вы уехать жить в другую страну? |
|||||||
Россия / ИркутскВремя: 11:57:49 27.01.11 Валюта:
|
На первичном рынке жилья класса de luxe зафиксировано снижение стоимости квартир27 февраля 2009 года Специалисты компании "Калинка-Риэлти" в феврале зафиксировал... Специалисты компании "Калинка-Риэлти" в феврале зафиксировали существенное снижение средневзвешенной цены на первичном рынке дорогого жилья. По сравнению декабрем застройщики жилья класса de luxe снизили стоимость предложения на 23,6%, формализовав, таким образом, часть тех скидок, которые предоставлялись покупателям в индивидуальном порядке последние несколько месяцев. Начиная с ноября 2008 года, фиксировался существенный спад активности на рынке недвижимости. Затронул этот спад и сегмент недвижимости категории de luxe. Эксперты рынка отметили увеличение объема предложения на 20-25%, при том, что количество запросов от покупателей резко сократилось. Представить себе подобную ситуацию еще год назад было невозможно эксклюзивные объекты недвижимости всегда пользовались повышенным спросом. В декабре 2008 январе 2009 года участники рынка начали выходить из "шокового состояния". Не делая официальных заявлений, застройщики в индивидуальном порядке стали предлагать скидки размером 30-50%. В отдельных случаях размер дисконта доходил и до 60%. Такие предложения пользовались спросом и уходили с рынка быстро срок экспозиции составлял не более двух недель. Благодаря этому удалось "разморозить" рынок. В феврале 2009 года застройщики начали фиксировать дисконты, которые раньше не афишировались. Таким образом, политика ценообразования стала более разумной и объективной. Стоимость объектов недвижимости, цена на которые ранее была завышена, сегодня более соответствует их качеству и классу. "Я бы не стала со 100% уверенностью утверждать, что это и есть дно, но, то, что рынок разморозился и наблюдается активность это факт", - говорит Екатерина Румянцева, генеральный директор компании "Калинка-Риэлти". "Состоятельные клиенты вернулись на рынок и уже готовы покупать, однако цена объекта должна соответствовать рыночной ситуации", - считает Екатерина Румянцева. В компании "Калинка-Риэлти" определили 3 возможных сценария развития ситуации на рынке жилой недвижимости, в зависимости от глубины и длительности развивающегося экономического кризиса в России. Вариант 1. "Оптимистичный" Экономическая ситуация в мире будет стабилизироваться, цены на нефть начнут расти и Россия сможет с минимальными потерями "пережить" экономический кризис, пик которого в нашей стране будет достигнут летом 2009 года. До лета 2009 года на рынке дорогой жилой недвижимости будет наблюдаться снижение покупательского спроса, цены на жилье будут стагнировать. При этом по многим объектам, исключая самые высококлассные эксклюзивные объекты, вероятно снижение цен в среднем на 25-30% (по отношению к "докризисным") в т.ч., завуалированное под скидки и проводимые застройщиками рекламные акции. В то же время (т.к. жилье в отличие от других потребительских товаров имеет также и инвестиционную привлекательность) на рынке жилой недвижимости начнет формироваться отложенный спрос. Активизация покупательской активности и переход спроса из стадии "отложенного" в стадию "реального", возможен уже во второй половине 2009 года. Начиная с этого момента, рост цен в последующие годы на жилье в Москве вероятен на уровне инфляции - в среднем 12-14% в год. Вариант 2. "Умеренный" Экономический кризис, как прогнозируют ряд экспертов, будет развиваться в России на протяжении всего 2009 года. В такой ситуации снижение цен на дорогую жилую недвижимость может достигнуть 30-40% (при этом снижение цен почти не коснется наиболее качественных проектов элитного жилья и эксклюзивных предложений). Возобновления спроса и активного роста цен следует ожидать не ранее 2010 года. После стабилизации ситуации, среднегодовой рост цен мы прогнозируем на уровне инфляции. Вариант 3. "Пессимистичный" Кризис растянется во времени на несколько лет и серьезно затронет экономику России. Вкупе с низкими ценами на нефть, покупательская способность и спрос даже в сегменте дорого жилья ощутимо понизятся. В такой ситуации, вероятно падение цен на недвижимость, в среднем по рынку на 50% и более. При таком варианте развития событий, возобновление роста рынка жилья в Москве можно ожидать не ранее, чем через 3 года. |
Новости17.02.2010 США
МОСКВА, 17 февраля - РИА Новости. Количество новых домов в США в январе составило 591 тысячу, что на 2,8% больше пересмотренного показателя за декабрь прошлого года, и на 21,1% превосходит показатель января 2009 года, в то время как число разрешений на строительство за январь упало на 4,9% - до 621 тысячи, говорится в пресс-релизе министерства торговли страны 06.01.2010 Россия
По прогнозам некоторых специалистов, цены на недвижимость Болгарии продолжат снижаться еще в течение трех кварталов, после чего можно ожидать постепенно восстановления данного сектора экономики.
16.12.2009 США
Госдепартамент США планирует увеличить размер консульского сбора за обработку заявлений граждан других стран на получение неиммиграционных въездных виз... 16.12.2009 Испания
За время своего грядущего председательства в ЕС, которое стартует 1 января 2010 года, Испания собирается облегчить россиянам визовый режим. |
|||||||
|