+7 (3952) 77-97-01 +7 (964) 358-48-27 |
|||||||||
|
Поиск недвжимости |
Хотели бы Вы уехать жить в другую страну? |
|||||||
Россия / ИркутскВремя: 11:57:25 27.01.11 Валюта:
|
Объем предложения на рынке коммерческой недвижимости вырос11 марта 2009 года Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторин... Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2009 г. Объем предложения коммерческой недвижимости растет В феврале 2009 объем предложения на рынке коммерческой недвижимости вырос, что, впрочем, было ожидаемо. Так, общая площадь экспонируемых объектов находится на уровне 2,24 млн. кв.м, что на 19% больше, чем в январе. При этом количество объектов больше на 18% (1051), а общая стоимость на 17% ($10,9 млрд.). Тем не менее, предложение все же существенно ниже рекордных показателей декабря 2008 года, когда собственники пытались в срочном порядке "сбросить объекты пока не перевелись покупатели". Впрочем, на самом деле предложение гораздо выше. Дело в том, что многие предпочитают попытаться сдать помещение, чтобы получать небольшие деньги, но стабильно, нежели в течение нескольких месяцев впустую тратиться на рекламу по продаже. И, конечно, при первой же возможности, такие собственники также выставят свои объекта на продажу. Еще одна тенденция сегодняшнего рынка купли-продажи выход на рынок большого количества крупных объектов. Если сравнивать с тем, что происходило в докризисные времена, то общая площадь объектов по сравнению, например, с февралем 2008 г. выросла на 23% больше, тогда как количество объектов стало больше всего на 1%. Количество сделок по-прежнему находиться на крайне низком уровне. Стагнация на рынке продолжается. Причина все та же: на данный момент рынок еще не соорентировался по уровню цен, разрыв между ценами спроса и предложения достаточно велик. Собственники по возможности, стараются не снижать цену, хотя уже всем понятно, что по докризисным ценам покупателя найти нереально. Поэтому процессе переговоров большинство собственников готовы на дисконт в размере 20-30%, а порой и до 50%. Например, офисное помещение в БЦ класса А на ул. Щепкина за февраль подешевело на 30%, а общее снижение цены предложения за несколько месяцев составило 52%. А торговое помещение на Покровке только за месяц упало в цене на 49%: с 15 000$ до 7665$ за "квадрат". Но покупатели не спешат совершать покупку и с такими скидками: ожидают ценового дна. Хотя на рынке уже есть объекты, достойные внимания - с новым "кризисным" денежным потоком, с доходностью от 16% и выше. Цены и структура рынка коммерческой недвижимости в Москве Средневзвешенные цены снижаются уже 5-й месяц подряд, с октября снижение составило 30%. В феврале во всех сегментах рынка, за исключением офисных помещений вне пределов Садового Кольца, средневзвешенная цена снизилась. При этом лидер снижения торговый сегмент в периферийной части Москвы, где средневзвешенная цена оказалась на 22% ниже, чем в январе. Что же касается офисных помещений вне Садового Кольца, то в этом сегменте можно наблюдать некоторую временную стабилизацию цена даже выросла на 1% по сравнению с февралем. Это, безусловно, нельзя считать переломом тенденции. Произошла лишь небольшая коррекция после январского снижения цены на 14%. Стоит упомянуть, что владельцы достаточно активно снижают цену не только в процессе торга, но и в экспозиции. Так, доля снизившихся в цене объектов за последний месяц составила 20%(каждый пятый объект), доля выросших в цене объектов уже несколько месяцев подряд постепенно сокращалась, и на конец февраля составила 8%. Что касается структуры предложения, то по общей площади лидируют офисные помещения, занимая 56,7%. Доля торговых помещений составляет 15,8%, ПСП − 23,5%. По общей стоимости офисные площади занимают 66,1% рынка, торговые 18,6%, ПСП 10,7%. Торговая недвижимость В прошедшем месяце в торговом сегменте цены упали особенно сильно, причем в основном за пределами Садового Кольца на 22%. Теперь средневзвешенная цена квадратного метра торговой площади составляет 5037$. Помещения в пределах Садового Кольца за прошедший месяц подешевели, лишь на 3% и средневзвешенная цена на них составила 16531$. При этом на рынок вышло несколько объектов площадью более 10 тыс. кв. м, не экспонировавшихся в январе, но уже экспонировавшихся ранее. Самый крупный из них ТЦ Первомайский, площадью около 40 тыс. кв.м., продавался в декабре 2008 года за $180 млн. В феврале 2009 он же выставлен на продажу уже за $120 млн. Если рассматривать отдельно торговые помещения в пределах Садового Кольца, то тут по-прежнему наиболее представлены небольшие помещения средняя площадь экспонируемого объекта уже несколько месяцев подряд составляет менее 400 кв.м, в феврале 360 кв.м. Средневзвешенная цена квадратного метра в таких помещениях практически вернулась на уровень годичной давности и составила в феврале $16531. Еще осенью 2008 года этот показатель находился на уровне около $21000. Офисная недвижимость Объем предложения офисной недвижимости, как в центре столицы, так и за пределами Садового Кольца за февраль возрос. В пределах Садового Кольца на 25% увеличилось количество предложений. За пределами Садового Кольца этот показатель возрос на 20%. Что касается средневзвешенных цен, то ситуацию можно назвать временно стабильной. Так, средневзвешенная цена на офисные помещения внутри Садового Кольца снизилась на 2% до $10399, а на помещения в остальной части города даже повысилась на 1%. Однако, это повышение больше похоже на небольшую коррекцию после сильного снижения в январе 2009 года, нежели на то, что цены в офисном сегменте достигли пресловутого "дна" и начали подъем. До этого еще очень далеко. Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения Сегмент ПСП в прошлом году развивался наиболее стремительными темпами, но к данному моменту средневзвешенная цена в данном сегменте ниже, чем год назад. В феврале на продажу в Москве было выставлено 74 помещения производственно-складского назначения, что на 16% больше, чем в январе. Суммарная площадь предложения повысилась на 6%, и составила 474 тыс. кв. м., а общая стоимость оказалась на 5% ниже, чем в январе, и составила $861 млрд. На данный момент стоимость квадратного метра производственно-складской площади в столице составляет $1815, что на 10% ниже, чем в январе, и на 19% ниже, чем в феврале прошлого года. Стоит отметить, что падение цен в этом сегменте происходит наиболее стремительно. Это связано с существенным снижением спроса, а также с бурным ростом цен в прошлом году, что также влияет на темпы сегодняшней коррекции. Показатели объема рынка помещений свободного назначения также повысились. Количество объектов свободного назначения в феврале составило 154 шт., это на 8% больше, чем в январе 2009 года. Объем предложения в денежном выражении повысился на 12% и составил $505 млн. Общая площадь предложений повысилась на 21% до 92 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена понизилась на 7% и составила 5475 $/кв.м. |
Новости17.02.2010 США
МОСКВА, 17 февраля - РИА Новости. Количество новых домов в США в январе составило 591 тысячу, что на 2,8% больше пересмотренного показателя за декабрь прошлого года, и на 21,1% превосходит показатель января 2009 года, в то время как число разрешений на строительство за январь упало на 4,9% - до 621 тысячи, говорится в пресс-релизе министерства торговли страны 06.01.2010 Россия
По прогнозам некоторых специалистов, цены на недвижимость Болгарии продолжат снижаться еще в течение трех кварталов, после чего можно ожидать постепенно восстановления данного сектора экономики.
16.12.2009 США
Госдепартамент США планирует увеличить размер консульского сбора за обработку заявлений граждан других стран на получение неиммиграционных въездных виз... 16.12.2009 Испания
За время своего грядущего председательства в ЕС, которое стартует 1 января 2010 года, Испания собирается облегчить россиянам визовый режим. |
|||||||
|